249 900 €
T4
96 m²
LORIENT
56100
+13%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
LORIENT (56100) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 311 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 015 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 075 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 672 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORIENT ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LORIENT
2 788-2 938€
99j
2 945-3 095€
56j
3 218-3 368€
73j
3 404-3 554€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LORIENT
|
249 864 € | 2 474 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
249 800 € | 2 715 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
253 200 € | 2 302 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
253 200 € | 2 302 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
254 800 € | 2 316 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
254 800 € | 2 316 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
254 880 € | 2 770 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
254 880 € | 2 770 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
254 880 € | 2 770 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
244 900 € | 2 633 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
244 690 € | 2 447 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
243 990 € | 2 515 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
239 800 € | 2 551 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
239 800 € | 2 551 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
238 500 € | 2 271 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 148 590 € | 97 m² | 1 532 € |
| 01/12/2025 | 30 Bd Cosmao Dumanoir | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Vauban | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Bourke | 289 000 € | 81 m² | 3 568 € |
| 26/11/2025 | 63 Rue De Larmor | 278 288 € | 94 m² | 2 961 € |
| 21/11/2025 | 68 Rue Duguay Trouin | 196 000 € | 77 m² | 2 545 € |
| 20/11/2025 | 7 Bd Gal Leclerc | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 20/11/2025 | 3 Quai Du Peristyle | 495 300 € | 105 m² | 4 717 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Paul Guieysse | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 03/11/2025 | 50 Rue Jules Le Grand | 149 000 € | 77 m² | 1 935 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Henri Sellier | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 28/10/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 23/10/2025 | 33 Rue Jules Le Grand | 253 000 € | 99 m² | 2 556 € |