118 280 €
T1
23 m²
LORIENT
56100
+57%
vs marché
5 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 280 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
LORIENT (56100) • keroman-merville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 280 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 738 €
Prix net vendeur
110 542 €
Frais de notaire
+9 407 €
Émoluments
1 536 €
Droits & taxes
6 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 687 €
Capital à emprunter
127 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 128 436 € | 13 518 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 134 760 € | 19 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 146 340 € | 31 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 44 442 € | 3,45% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 58 482 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,97%
4 692 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
391 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
391 €/an
Total charges
1 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
391 €
Fourchette marché
333 - 402 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
4 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 391 €
Mensualité crédit
- 548 €
Charges mensuelles
- 126 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LORIENT ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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106 000 € | 4 077 € | 26 m² | 1 | Voir |
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101 500 € | 4 229 € | 24 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 45 Rue De Verdun | 138 000 € | 34 m² | 4 059 € |
| 16/12/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 103 650 € | 26 m² | 3 987 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue De La Fayette | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 26/11/2025 | 14 Crs De Chazelles | 93 070 € | 27 m² | 3 447 € |
| 26/11/2025 | 46 Rue Jules Le Grand | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 24/11/2025 | 33 Av De La Perriere | 89 660 € | 20 m² | 4 483 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Champlain | 85 230 € | 23 m² | 3 706 € |
| 27/10/2025 | 10 Rue De Merville | 75 000 € | 24 m² | 3 125 € |
| 24/10/2025 | 34 Rue De La Fayette | 63 290 € | 18 m² | 3 516 € |
| 21/10/2025 | 19 Rue De Kerolay | 83 430 € | 21 m² | 3 973 € |
| 21/10/2025 | 94 Rue De Belgique | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 20/10/2025 | 3 Rue Monistrol | 400 000 € | 26 m² | 15 385 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue Du Poulorio | 103 000 € | 34 m² | 3 029 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue Xavier Allainguillaume | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 09/10/2025 | 14 Bd Du Scorff | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |