311 970 €
T4
112 m²
LORIENT
56100
+22%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 970 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
LORIENT (56100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 856 €
Prix net vendeur
297 114 €
Frais de notaire
+22 204 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 174 €
Capital à emprunter
334 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 336 084 € | 35 328 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 352 680 € | 51 924 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 82 284 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 124 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 444 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,01%
9 396 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
3 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
635 - 840 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 1 447 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-942 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORIENT ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LORIENT
2 804-2 954€
64j
2 956-3 106€
61j
3 247-3 397€
54j
3 415-3 565€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORIENT
|
311 970 € | 2 785 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
309 000 € | 2 759 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
309 000 € | 2 759 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
315 000 € | 2 788 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
325 000 € | 3 066 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
332 800 € | 3 025 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
334 400 € | 2 986 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
273 000 € | 2 374 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
265 800 € | 2 416 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
265 535 € | 2 392 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 148 590 € | 97 m² | 1 532 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Vauban | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 26/11/2025 | 63 Rue De Larmor | 278 288 € | 94 m² | 2 961 € |
| 20/11/2025 | 7 Bd Gal Leclerc | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 20/11/2025 | 3 Quai Du Peristyle | 495 300 € | 105 m² | 4 717 € |
| 28/10/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 23/10/2025 | 33 Rue Jules Le Grand | 253 000 € | 99 m² | 2 556 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Gambetta | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 14/10/2025 | 42 Av De La Marne | 133 000 € | 104 m² | 1 279 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Louis Roche | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 10/10/2025 | 41 Rue Paul Bert | 337 890 € | 100 m² | 3 379 € |
| 14/08/2025 | 9 Rue Jules Guesde | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 28/07/2025 | 7 Rue De Vigo | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 28/07/2025 | 23 Rue Cap Lefort | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 28/07/2025 | 1 Rue De Calvin | 17 000 € | 90 m² | 189 € |