417 150 €
T5
135 m²
LORIENT
56100
+7%
vs marché
3 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 150 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LORIENT (56100) • Lorient
Niveaux
3
Terrain
498 m²
Construction
1981
Cheminée
DPE
A
55 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Pac
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 963 €
Prix net vendeur
399 187 €
Frais de notaire
+29 206 €
Émoluments
4 304 €
Droits & taxes
23 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 356 €
Capital à emprunter
446 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 448 896 € | 47 176 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 471 120 € | 69 400 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 511 560 € | 109 840 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 155 080 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 606 600 € | 204 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
17 820 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORIENT ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LORIENT
2 716-2 866€
153j
2 873-3 023€
70j
2 964-3 114€
106j
3 179-3 329€
128j
3 279-3 429€
140j
3 421-3 571€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LORIENT
|
417 150 € | 3 090 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
413 900 € | 2 723 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
413 900 € | 2 723 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
433 263 € | 3 030 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
433 263 € | 3 030 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
439 500 € | 3 031 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
439 500 € | 3 031 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
439 855 € | 3 187 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T8 LORIENT
|
439 935 € | 3 076 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
447 200 € | 2 942 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
447 200 € | 2 942 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
447 200 € | 2 942 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
450 000 € | 3 383 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
450 000 € | 3 383 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
379 999 € | 2 390 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Rue Des Chenes | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue De Kerguelen | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Marcel Sembat | 277 000 € | 133 m² | 2 083 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue De Saint-maude | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Emile Audran | 307 500 € | 129 m² | 2 384 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Jean Feuillet | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Bain De La Coquerie | 106 667 € | 137 m² | 779 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue Raymond Pitet | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 17/11/2025 | 21 Rue Du Couvent | 610 000 € | 112 m² | 5 446 € |
| 14/11/2025 | 52 Rue De Kerlin | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 03/11/2025 | 31 Rue De Kerdual | 321 000 € | 148 m² | 2 169 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De La Cote D Alger | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue De Kerpape | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 24/10/2025 | 15 Bd Albert Thomas | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 20/10/2025 | 79 Rue Emile Zola | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |