451 000 €
T4
89 m²
LORIENT
56100
Retirée
+121%
vs marché
5 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
LORIENT (56100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 476 €
Prix net vendeur
429 524 €
Frais de notaire
+31 285 €
Émoluments
4 594 €
Droits & taxes
25 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 285 €
Capital à emprunter
482 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 775 €/mois | 17 500 €/mois | 485 100 € | 51 044 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 509 040 € | 74 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 552 780 € | 118 724 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 167 384 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 655 500 € | 221 444 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
9 396 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
3 198 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
635 - 840 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 2 092 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-1 576 €
Ratio couverture
267%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORIENT ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LORIENT
2 804-2 954€
64j
2 956-3 106€
61j
3 247-3 397€
54j
3 415-3 565€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORIENT
|
449 000 € | 4 535 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
449 000 € | 4 535 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
459 000 € | 4 413 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
442 000 € | 4 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
460 000 € | 4 259 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
460 000 € | 4 259 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
460 000 € | 4 259 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
432 000 € | 4 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
472 000 € | 4 816 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
408 500 € | 4 005 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
408 500 € | 4 005 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
408 500 € | 4 005 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
404 250 € | 4 492 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
404 250 € | 4 492 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Rue Des Montagnes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue De Kerdual | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Pont Carre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 148 590 € | 97 m² | 1 532 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue Irene Joliot Curie | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 01/12/2025 | 30 Bd Cosmao Dumanoir | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Leo Le Bourgo | 202 820 € | 69 m² | 2 939 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Bourke | 289 000 € | 81 m² | 3 568 € |
| 26/11/2025 | 63 Rue De Larmor | 278 288 € | 94 m² | 2 961 € |
| 21/11/2025 | 68 Rue Duguay Trouin | 196 000 € | 77 m² | 2 545 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue De Kermelo | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 20/11/2025 | 7 Bd Gal Leclerc | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |