93 840 €
T1
17 m²
LORIENT
56100
+68%
vs marché
5 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 840 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
LORIENT (56100) • kervaric-kerichant-lanveur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 840 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 139 €
Prix net vendeur
87 701 €
Frais de notaire
+7 841 €
Émoluments
1 317 €
Droits & taxes
5 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 681 €
Capital à emprunter
101 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 102 228 € | 10 716 € | 3,20% |
| 10 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 107 280 € | 15 768 € | 3,25% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 948 € | 3,35% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 35 208 € | 3,45% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 46 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,00%
4 692 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
391 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
391 €/an
Total charges
1 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
391 €
Fourchette marché
333 - 402 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
4 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 391 €
Mensualité crédit
- 435 €
Charges mensuelles
- 123 €
Cashflow négatif ⚠
-167 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LORIENT ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Av Du Faouedic | 56 000 € | 10 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue De La Fayette | 80 000 € | 19 m² | 4 211 € |
| 26/11/2025 | 46 Rue Jules Le Grand | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 24/11/2025 | 33 Av De La Perriere | 89 660 € | 20 m² | 4 483 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Champlain | 85 230 € | 23 m² | 3 706 € |
| 27/10/2025 | 10 Rue De Merville | 75 000 € | 24 m² | 3 125 € |
| 24/10/2025 | 34 Rue De La Fayette | 63 290 € | 18 m² | 3 516 € |
| 21/10/2025 | 19 Rue De Kerolay | 83 430 € | 21 m² | 3 973 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Marcel Sembat | 95 500 € | 25 m² | 3 820 € |
| 19/09/2025 | 63 Rue De Verdun | 250 000 € | 18 m² | 13 889 € |
| 04/09/2025 | 7 Pl Aristide Briand | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 14/08/2025 | 67 Rue Paul Guieysse | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 11/08/2025 | 34 Rue De La Fayette | 72 550 € | 19 m² | 3 818 € |
| 23/07/2025 | 6 Rue Armand Guillemot | 70 500 € | 18 m² | 3 917 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue Saint Michel | 152 000 € | 20 m² | 7 600 € |