270 900 €
T2
51 m²
LORIENT
56100
+77%
vs marché
5 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LORIENT (56100) • Centre Ville
Étage
5e étage
Terrasse
Garage
DPE
D
228 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 123 €
Prix net vendeur
256 777 €
Frais de notaire
+19 437 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 337 €
Capital à emprunter
290 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 291 984 € | 30 681 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 306 360 € | 45 057 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 71 517 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 100 857 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 133 197 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
6 468 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 158 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
539 €
Fourchette marché
460 - 614 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 539 €
Mensualité crédit
- 1 256 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-898 €
Ratio couverture
233%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LORIENT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LORIENT
3 524-3 674€
103j
4 162-4 312€
116j
4 277-4 427€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bbjCF Actuel
|
270 900 € | - |
|
#bdVjH
|
272 600 € | +0,6% |
|
#bdWig
|
272 600 € | +0,6% |
|
#bnUfz
|
256 850 € | -5,2% |
|
#bqmOf
|
255 150 € | -5,8% |
|
#bq2Ab
|
256 850 € | -5,2% |
|
#btend
|
258 000 € | -4,8% |
|
#btWQL
|
255 150 € | -5,8% |
|
#bwW5e
|
255 150 € | -5,8% |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Rita Strohl | 178 400 € | 64 m² | 2 788 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Franchet D Esperey | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Gaspard Monge | 134 000 € | 43 m² | 3 116 € |
| 23/12/2025 | 68 Rue Mal Foch | 510 000 € | 36 m² | 14 167 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De Kerolay | 191 940 € | 62 m² | 3 096 € |
| 22/12/2025 | 48 Av Maximilien De Robespierre | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue De Verdun | 138 000 € | 34 m² | 4 059 € |
| 18/12/2025 | 13 Espa Nayel | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 18/12/2025 | 25 Bd Emmanuel Svob | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Duliscouet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue L Assemblee Nationale | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 15/12/2025 | 24 Bd Emmanuel Svob | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Vauban | 183 800 € | 45 m² | 4 084 € |
| 12/12/2025 | 30 Rue Doc Villers | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |