1 460 000 €

Bien 650 m²

LORIENT 56100

N/A vs marché

2 246 €/m²

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1 460 000 €

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Immeuble • 650 m²

LORIENT (56100)

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE E 309 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Immeuble de rendement proche HôpitalImmeuble de rendement idéalement situé proche de l'hôpital constitué de 17 lots d'habitation, d'un local professionnel ainsi que de deux garages...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 460 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -69 524 €

Prix net vendeur 1 390 476 €

Frais de notaire +97 196 €

Émoluments 13 808 €

Droits & taxes 82 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 557 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 557 196 €

Capital à emprunter 1 557 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 613 €/mois	56 403 €/mois	1 563 492 €	162 016 €	3,15%
10 ans	13 663 €/mois	41 403 €/mois	1 639 560 €	238 084 €	3,20%
15 ans	9 882 €/mois	29 945 €/mois	1 778 760 €	377 284 €	3,30%
20 ans	8 056 €/mois	24 412 €/mois	1 933 440 €	531 964 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 016 €/mois	21 261 €/mois	2 104 800 €	703 324 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,88%

85 800 €/an

Rendement net

3,76%

après charges

Cashflow

-4 202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 150 €/an

Charges copro. NR 3 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 006 €/an

GLI (2,5%) 2 145 €/an

Vacance locative 7 147 €/an

Total charges 26 498 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).