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620 000 €
T5 117 m²
LORGUES 83510
+42% vs marché
5 299 €/m²

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620 000

Maison • 5 pièces • 117 m²

LORGUES (83510) • est
DPE D

Quartier est

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 620 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -26 699 €
Prix net vendeur 593 301 €
Frais de notaire +42 519 €
Émoluments 6 165 €
Droits & taxes 35 004 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 662 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 662 519 €
Capital à emprunter 662 519 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 7 919 €/mois 23 997 €/mois 665 196 € 68 929 € 3,15%
10 ans 5 813 €/mois 17 615 €/mois 697 560 € 101 293 € 3,20%
15 ans 4 204 €/mois 12 739 €/mois 756 720 € 160 453 € 3,30%
20 ans 3 428 €/mois 10 388 €/mois 822 720 € 226 453 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
15 444 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 004 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an
Charges copro. NR 702 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 081 €/an
GLI (2,5%) 386 €/an
Vacance locative 1 286 €/an
Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
35% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LORGUES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LORGUES
3 752-3 902€
145j
3 833-3 983€
193j
4 293-4 443€
80j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
23/12/2025 1311 Che De Frejus 307 000 € 100 m² 3 070 €
16/12/2025 9 Les Bastides De L'enclos 355 000 € 99 m² 3 586 €
03/12/2025 1651 Che Du Train Des Pignes Est 363 850 € 116 m² 3 137 €
27/11/2025 227 Che De Bourrage 66 700 € 98 m² 681 €
26/11/2025 1031 Rte De Carces 373 000 € 95 m² 3 926 €
30/10/2025 207 Imp Des Tuffs 581 142 € 103 m² 5 642 €
01/10/2025 232 Che Louis Nardin 440 000 € 115 m² 3 826 €
29/09/2025 311 Che De Cogolin 405 000 € 100 m² 4 050 €
29/09/2025 520j Rte De Carces 661 500 € 124 m² 5 335 €
12/09/2025 430 Che De La Casserine Sud 418 083 € 110 m² 3 801 €
11/09/2025 200 Che De Saint Peire Ouest 630 000 € 137 m² 4 599 €
04/09/2025 20 Les Bastides De L'enclos 385 000 € 129 m² 2 984 €
04/08/2025 2410 Rte Du Pont D'argens 325 000 € 120 m² 2 708 €
16/07/2025 751 Che Du Peylong 752 621 € 120 m² 6 272 €
02/07/2025 278 Che De La Pinede 160 000 € 126 m² 1 270 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).