312 000 €
T4
60 m²
LORGUES
83510
+36%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LORGUES (83510) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 095 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
7 920 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORGUES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LORGUES
3 523-3 673€
174j
3 898-4 048€
114j
4 052-4 202€
216j
4 171-4 321€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 180 Rte De Sauveclare | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 27/10/2025 | 3151 Che Du Train Des Pignes Est | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 17/10/2025 | 1290 Rte De Carces | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 13/10/2025 | 897 Rte Des Arcs | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 06/10/2025 | 9 Rue Droite | 262 500 € | 45 m² | 5 833 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Des Ourtins | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 26/08/2025 | 240 Che De Pommeret | 1 570 900 € | 40 m² | 39 273 € |
| 04/08/2025 | 26 Rue Du Hameau De Saint Jaume | 269 825 € | 46 m² | 5 866 € |
| 04/08/2025 | 26 Rue Du Hameau De Saint Jaume | 269 825 € | 62 m² | 4 352 € |
| 17/07/2025 | 156 Che De Saint Peire Occidental | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 09/07/2025 | 1507 Che De Liecabre | 312 000 € | 76 m² | 4 105 € |
| 08/07/2025 | 33 Rue Saint Honorat | 232 000 € | 52 m² | 4 462 € |
| 02/07/2025 | 392 Che Des Combes | 258 800 € | 58 m² | 4 462 € |
| 06/06/2025 | 1749 Che De Liecabre | 308 730 € | 61 m² | 5 061 € |
| 20/05/2025 | 2003 Rte De Draguignan | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |