325 000 €
T4
74 m²
LORGUES
83510
+16%
vs marché
4 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LORGUES (83510) • la-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 779 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 54 071 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 85 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
9 768 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORGUES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LORGUES
3 484-3 634€
77j
3 788-3 938€
149j
3 935-4 085€
66j
4 062-4 212€
182j
4 180-4 330€
126j
4 360-4 510€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LORGUES
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330 000 € | 4 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LORGUES
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335 000 € | 4 036 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LORGUES
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335 000 € | 4 036 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LORGUES
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340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LORGUES
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340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LORGUES
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340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANTONIN DU VAR
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278 000 € | 3 022 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANTONIN DU VAR
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278 000 € | 3 022 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 9 Lot Le Clos De Lorgues | 390 000 € | 85 m² | 4 588 € |
| 04/11/2025 | 180 Rte De Sauveclare | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 27/10/2025 | 3151 Che Du Train Des Pignes Est | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 17/10/2025 | 1290 Rte De Carces | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 13/10/2025 | 188 Che De Bourrage | 429 420 € | 90 m² | 4 771 € |
| 13/10/2025 | 897 Rte Des Arcs | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 15/09/2025 | 3178 Che Des Pailles | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 01/09/2025 | 861 Rte De Sauveclare | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 07/08/2025 | 682 Che De La Casserine Sud | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 04/08/2025 | 26 Rue Du Hameau De Saint Jaume | 269 825 € | 62 m² | 4 352 € |
| 17/07/2025 | 156 Che De Saint Peire Occidental | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 09/07/2025 | 1507 Che De Liecabre | 312 000 € | 76 m² | 4 105 € |
| 02/07/2025 | 392 Che Des Combes | 258 800 € | 58 m² | 4 462 € |
| 10/06/2025 | 1373 Che De Belinarde | 442 000 € | 91 m² | 4 857 € |
| 06/06/2025 | 1749 Che De Liecabre | 308 730 € | 61 m² | 5 061 € |