57 240 €
T4
70 m²
LOQUEFFRET
29530
-32%
vs marché
818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 240 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LOQUEFFRET (29530)
Terrain
195 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 726 €
Prix net vendeur
54 514 €
Frais de notaire
+5 547 €
Émoluments
981 €
Droits & taxes
3 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 787 €
Capital à emprunter
62 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 63 000 € | 6 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 66 120 € | 9 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 71 640 € | 15 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 732 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 284 €/mois | 861 €/mois | 85 200 € | 28 692 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,14%
9 240 €/an
Rendement net
10,11%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LOQUEFFRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 1979g Le Guilly | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 25/09/2025 | 4 Kerborgne | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 08/08/2025 | 12 Rte De Kernon | 123 300 € | 63 m² | 1 957 € |
| 07/07/2025 | 5061 Kerfermont | 117 400 € | 65 m² | 1 806 € |
| 22/05/2025 | 39 Les Tourelles | 89 590 € | 75 m² | 1 195 € |
| 18/10/2024 | 106 Kergueven | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 11/10/2024 | 315 Kernon | 91 500 € | 80 m² | 1 144 € |
| 04/09/2024 | 287 Le Bourg | 94 000 € | 89 m² | 1 056 € |
| 03/09/2024 | 172 Kerprouet | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 19/07/2024 | 105 Kergueven | 65 750 € | 58 m² | 1 134 € |
| 10/10/2023 | 161 Kerfermont | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 06/09/2023 | 132 Couzanet | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |