327 500 €
T4
105 m²
LOPERHET
29470
+31%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LOPERHET (29470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 103 €
Prix net vendeur
313 397 €
Frais de notaire
+23 321 €
Émoluments
3 481 €
Droits & taxes
18 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 821 €
Capital à emprunter
350 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 193 €/mois | 12 706 €/mois | 352 212 € | 36 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 369 360 € | 53 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 400 680 € | 84 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 121 782 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 160 962 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
13 860 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOPERHET ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOPERHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 350 € | 2 632 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 37 Rue De La Gare | 199 000 € | 126 m² | 1 579 € |
| 19/12/2025 | 514 Goarem Coz | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 29/11/2025 | 164 Rue Pierre-jakez Helias | 228 500 € | 86 m² | 2 657 € |
| 25/11/2025 | 11 Ty Ar Zant | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 13/11/2025 | 10 Rte De Kersanton | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 31/10/2025 | 415 Rte Du Fogot | 251 650 € | 88 m² | 2 860 € |
| 22/09/2025 | 301 Rue Pierre-jakez Helias | 262 150 € | 100 m² | 2 622 € |
| 02/09/2025 | 260 Rue General De Gaulle | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 02/09/2025 | 190 Rte De Gorre Menez | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 21/08/2025 | 270 Rte De Keradennec | 268 200 € | 101 m² | 2 655 € |
| 14/08/2025 | 3 Rue Francois Mitterrand | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 25/07/2025 | 5017 Rte De Veniec | 279 550 € | 115 m² | 2 431 € |
| 18/07/2025 | 2 All Des Oiseaux | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 04/07/2025 | 25 Kersanton | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 14/06/2025 | 94 Che De Reunouet | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |