104 000 €
T3
99 m²
LOOZE
89300
-39%
vs marché
1 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 3 pièces • 99 m²
LOOZE (89300)
Terrain
72 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 113 232 € | 11 875 € | 3,20% |
| 10 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 118 800 € | 17 443 € | 3,25% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 703 € | 3,35% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 39 043 € | 3,45% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 51 643 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
13 068 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LOOZE
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104 000 € | 1 051 € | 99 m² | 3 | Voir |
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T3 LOOZE
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106 000 € | 1 071 € | 99 m² | 3 | Voir |
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T4 JOIGNY
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107 500 € | 1 168 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLECIEN
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97 000 € | 808 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLECIEN
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97 000 € | 808 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLECIEN
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97 000 € | 808 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 JOIGNY
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93 500 € | 792 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 JOIGNY
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93 500 € | 792 € | 118 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 13 Gr Grande Rue | 209 900 € | 80 m² | 2 624 € |
| 25/08/2025 | 15 Rte De Laroche | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Saint Eloi | 65 000 € | 102 m² | 637 € |
| 07/07/2025 | 8 Gr Grande Rue | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 19/06/2024 | 23 Rte De Laroche | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 01/06/2024 | 17ter Rte De Joigny | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 27/11/2023 | 4 Rue Des Pieds D'argent | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 20/07/2023 | 9016 Che Des Ferreux | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |