156 500 €
T2
41 m²
LOOS
59120
+29%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 858 €
Prix net vendeur
147 642 €
Frais de notaire
+11 952 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 452 €
Capital à emprunter
168 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 169 428 € | 17 822 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 26 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 534 € | 3,35% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 58 394 € | 3,45% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 77 294 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
5 412 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOOS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 500 € | 2 847 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 All Rouget De L'isle | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 17/12/2025 | 147 Rue Du Docteur Calmette | 76 295 € | 34 m² | 2 244 € |
| 12/12/2025 | 9001 Res Arago | 63 500 € | 27 m² | 2 352 € |
| 02/12/2025 | 23 Rue Du Marechal Joffre | 94 500 € | 38 m² | 2 487 € |
| 25/11/2025 | 6 Rue Clement Debrabandere | 148 750 € | 49 m² | 3 036 € |
| 14/11/2025 | 56 Rue Du Docteur Calmette | 106 000 € | 35 m² | 3 029 € |
| 06/11/2025 | 41 Rue Notre Dame De Grace | 360 000 € | 41 m² | 8 780 € |
| 06/11/2025 | 9001 Res Arago | 83 000 € | 27 m² | 3 074 € |
| 17/10/2025 | 306 Rue Jules Valles | 144 500 € | 43 m² | 3 360 € |
| 16/10/2025 | 9001 Pav Ste Elizabeth N Dame | 60 000 € | 34 m² | 1 765 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Des Temps Modernes | 136 700 € | 44 m² | 3 107 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Genevieve De Gaulle | 126 000 € | 42 m² | 3 000 € |
| 22/09/2025 | 319 Av Georges Dupont | 122 900 € | 51 m² | 2 410 € |
| 19/09/2025 | 9001 Pav Ste Elizabeth N Dame | 67 000 € | 40 m² | 1 675 € |
| 18/09/2025 | 10 Sen Leclercq | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |