116 600 €

T3 49 m²

LOOS 59120

-18% vs marché

2 380 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

116 600 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 49 m²

LOOS (59120)

Niveaux 3

Calme Jardin Chauffage électrique

DPE E 250 kWh/m²

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 552 €

Prix net vendeur 111 048 €

Frais de notaire +9 442 €

Émoluments 1 541 €

Droits & taxes 6 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 042 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 042 €

Capital à emprunter 126 042 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 509 €/mois	4 573 €/mois	126 756 €	13 319 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 108 €/mois	3 358 €/mois	132 960 €	19 523 €	3,25%
15 ans	803 €/mois	2 433 €/mois	144 540 €	31 103 €	3,35%
20 ans	658 €/mois	1 994 €/mois	157 920 €	44 483 €	3,50%
25 ans	574 €/mois	1 739 €/mois	172 200 €	58 763 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,02%

2 352 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-438 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 196 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 165 €/an

GLI (3,0%) 71 €/an

Vacance locative 196 €/an

Total charges 1 121 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 196 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 2 352 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 196 €

Mensualité crédit - 540 €

Charges mensuelles - 93 €

Cashflow négatif ⚠ -438 €

Ratio couverture 276%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 3p, LOOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LOOS ↗ +10.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LOOS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LOOS	116 600 €	2 380 €	49 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	4 Rue Leon Gambetta	128 500 €	63 m²	2 040 €
09/12/2025	8 Crs Wouters 5 R Ferrer	87 000 €	42 m²	2 071 €
09/12/2025	1 Rue Leon Thiriez	175 000 €	60 m²	2 917 €
30/10/2025	133 Av Lelievre	172 000 €	52 m²	3 308 €
23/10/2025	7 Rue Alexandre Dhainaut	131 000 €	54 m²	2 426 €
15/10/2025	80 Rue Du Docteur Calmette	130 000 €	58 m²	2 241 €
30/09/2025	9 Rue Doct Denis Cordonnier	840 000 €	31 m²	27 097 €
30/09/2025	6 Rue Doct Denis Cordonnier	840 000 €	31 m²	27 097 €
30/09/2025	1 Rue Doct Denis Cordonnier	840 000 €	31 m²	27 097 €
30/09/2025	14 Rue Doct Denis Cordonnier	840 000 €	31 m²	27 097 €
30/09/2025	11 Rue Doct Denis Cordonnier	840 000 €	31 m²	27 097 €
30/09/2025	12 Rue Doct Denis Cordonnier	840 000 €	31 m²	27 097 €
30/09/2025	7 Rue Doct Denis Cordonnier	840 000 €	31 m²	27 097 €
30/09/2025	3 Rue Doct Denis Cordonnier	840 000 €	31 m²	27 097 €
30/09/2025	29 Rue Doct Denis Cordonnier	840 000 €	31 m²	27 097 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).