116 600 €
T3
49 m²
LOOS
59120
-18%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LOOS (59120)
Niveaux
3
Calme
Jardin
Chauffage électrique
DPE
E
250 kWh/m²
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 552 €
Prix net vendeur
111 048 €
Frais de notaire
+9 442 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 042 €
Capital à emprunter
126 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 126 756 € | 13 319 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 19 523 € | 3,25% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 31 103 € | 3,35% |
| 20 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 157 200 € | 43 763 € | 3,45% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 57 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
6 468 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOOS ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOOS
|
116 600 € | 2 380 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 Rue Leon Gambetta | 128 500 € | 63 m² | 2 040 € |
| 09/12/2025 | 8 Crs Wouters 5 R Ferrer | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Leon Thiriez | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 30/10/2025 | 133 Av Lelievre | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 23/10/2025 | 7 Rue Alexandre Dhainaut | 131 000 € | 54 m² | 2 426 € |
| 15/10/2025 | 80 Rue Du Docteur Calmette | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 30/09/2025 | 23 Rue Doct Denis Cordonnier | 840 000 € | 31 m² | 27 097 € |
| 30/09/2025 | 27 Rue Doct Denis Cordonnier | 840 000 € | 31 m² | 27 097 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Doct Denis Cordonnier | 840 000 € | 31 m² | 27 097 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Doct Denis Cordonnier | 840 000 € | 31 m² | 27 097 € |
| 30/09/2025 | 24 Rue Doct Denis Cordonnier | 840 000 € | 31 m² | 27 097 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Doct Denis Cordonnier | 840 000 € | 31 m² | 27 097 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue Doct Denis Cordonnier | 840 000 € | 31 m² | 27 097 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Doct Denis Cordonnier | 840 000 € | 31 m² | 27 097 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue Doct Denis Cordonnier | 840 000 € | 31 m² | 27 097 € |