475 000 €
T5
200 m²
LONS
64140
-11%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
LONS (64140) • Bourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 511 056 € | 53 720 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 536 280 € | 78 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 582 480 € | 125 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 633 840 € | 176 504 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 690 600 € | 233 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
26 400 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONS ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LONS
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475 000 € | 2 375 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T6 LONS
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475 000 € | 2 209 € | 215 m² | 6 | Voir |
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T5 LONS
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475 000 € | 2 375 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T6 LONS
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475 000 € | 2 209 € | 215 m² | 6 | Voir |
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T6 LONS
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472 000 € | 1 992 € | 237 m² | 6 | Voir |
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T6 BILLERE
|
460 000 € | 1 878 € | 245 m² | 6 | Voir |
|
T8 BILLERE
|
459 900 € | 2 358 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T7 BILLERE
|
455 000 € | 2 370 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T6 LONS
|
499 000 € | 2 668 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T6 LONS
|
499 000 € | 2 668 € | 187 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 3 Imp Des Saules | 365 750 € | 160 m² | 2 286 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Clair Matin | 273 290 € | 182 m² | 1 502 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Du Prix D Amerique | 425 250 € | 168 m² | 2 531 € |
| 26/08/2024 | 2 All Du Bigne | 376 900 € | 202 m² | 1 866 € |
| 18/07/2024 | 25 Rue Des Cygnes | 234 000 € | 162 m² | 1 444 € |
| 05/07/2024 | 8 Imp Des Sylvains | 552 000 € | 189 m² | 2 921 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue Henri Lamarque | 465 000 € | 165 m² | 2 818 € |
| 27/12/2023 | 4 Rue Du Castagnet | 303 000 € | 160 m² | 1 894 € |
| 29/11/2023 | 2 All Des Sylvains | 692 000 € | 162 m² | 4 272 € |
| 10/08/2023 | 55 Che Des Vignes | 290 000 € | 170 m² | 1 706 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Des Hirondelles | 304 100 € | 178 m² | 1 708 € |