323 491 €
T4
88 m²
LONS
64140
Retirée
+34%
vs marché
3 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 491 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 88 m²
LONS (64140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 491 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 404 €
Prix net vendeur
308 087 €
Frais de notaire
+22 957 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 448 €
Capital à emprunter
346 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 347 844 € | 36 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 364 800 € | 52 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 84 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 430 080 € | 118 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 156 497 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
11 616 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LONS
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330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 215 € | 93 m² | 6 | Voir |
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298 500 € | 2 955 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLERE
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298 500 € | 2 955 € | 101 m² | 5 | Voir |
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LONS
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BILLERE
|
276 900 € | 3 258 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 All Corot | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 05/12/2025 | 36 Bd Des Freres Farman | 281 548 € | 99 m² | 2 844 € |
| 21/11/2025 | 3 All Du 11 Mai 1944 | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue De L Aumaraldine | 228 200 € | 89 m² | 2 564 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue Du Val D Or | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 29/09/2025 | 7 Rue Du Marechal Juin | 118 936 € | 88 m² | 1 352 € |
| 24/09/2025 | 18 Av Des Edelweiss | 234 000 € | 88 m² | 2 659 € |
| 22/09/2025 | 17 Rue Des Pervenches | 183 100 € | 88 m² | 2 081 € |
| 17/09/2025 | 54 Av Des Edelweiss | 212 000 € | 107 m² | 1 981 € |
| 25/07/2025 | 76 Av Du Tonkin | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Du Muguet | 236 000 € | 82 m² | 2 878 € |
| 10/07/2025 | 1 Rue De L Aumaraldine | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 09/07/2025 | 9 Av D Auteuil | 173 000 € | 87 m² | 1 989 € |
| 04/07/2025 | 11 Imp Du Lau | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 04/07/2025 | 8ter Imp Bresperot | 283 000 € | 94 m² | 3 011 € |