214 492 €
T4
74 m²
LONGVIC
21600
+25%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 492 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LONGVIC (21600) • le Bief du Moulin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 492 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 182 €
Prix net vendeur
203 310 €
Frais de notaire
+15 771 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
11 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 263 €
Capital à emprunter
230 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 231 168 € | 23 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 242 400 € | 35 164 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 55 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 285 840 € | 78 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 103 864 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
9 768 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LONGVIC ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LONGVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 2 Rue Aristide Briand | 125 600 € | 68 m² | 1 847 € |
| 22/11/2025 | 6 Rue De New Holland | 132 650 € | 61 m² | 2 175 € |
| 24/10/2025 | 48 Rte De Dijon | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |
| 20/10/2025 | 15 Imp Adjudant Cheminade | 120 500 € | 67 m² | 1 799 € |
| 17/10/2025 | 20b Rte De Dijon | 77 000 € | 58 m² | 1 328 € |
| 15/10/2025 | 21 Rue Des Coquelicots | 86 500 € | 56 m² | 1 545 € |
| 07/10/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 150 100 € | 77 m² | 1 949 € |
| 10/09/2025 | 5a Rue Armand Thibaut | 182 500 € | 64 m² | 2 852 € |
| 20/08/2025 | 5a Rue Armand Thibaut | 164 700 € | 64 m² | 2 573 € |
| 28/07/2025 | 1 All Du Pic Vert | 207 100 € | 87 m² | 2 380 € |
| 04/07/2025 | 20b Rte De Dijon | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 28/05/2025 | 5c Rue Armand Thibaut | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Des Bleuets | 104 000 € | 60 m² | 1 733 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue Aristide Briand | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |