111 195 €
T3
87 m²
LONGRE
16240
-15%
vs marché
1 278
€/m²
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Créer un compte gratuit111 195 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
LONGRE (16240)
Niveaux
2
Terrain
840 m²
Construction
1940
DPE
E
254 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 195 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 295 €
Prix net vendeur
105 900 €
Frais de notaire
+9 090 €
Émoluments
1 492 €
Droits & taxes
6 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 285 €
Capital à emprunter
120 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 120 960 € | 12 704 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 126 960 € | 18 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 137 880 € | 29 624 € | 3,35% |
| 20 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 150 000 € | 41 744 € | 3,45% |
| 25 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 163 500 € | 55 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,33%
11 484 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
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4 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Chennevieres | 96 330 € | 78 m² | 1 235 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue De L Houmeau | 118 000 € | 84 m² | 1 405 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Des Rosilieres | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 22/03/2024 | 1 Che De La Garenne | 136 000 € | 106 m² | 1 283 € |