112 500 €
T4
90 m²
LONGRE
16240
-17%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LONGRE (16240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 357 €
Prix net vendeur
107 143 €
Frais de notaire
+9 174 €
Émoluments
1 503 €
Droits & taxes
6 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 674 €
Capital à emprunter
121 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 122 388 € | 12 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 128 400 € | 18 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 994 € | 3,35% |
| 20 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 152 400 € | 42 894 € | 3,50% |
| 25 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 166 200 € | 56 694 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
11 880 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Chennevieres | 96 330 € | 78 m² | 1 235 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue De L Houmeau | 118 000 € | 84 m² | 1 405 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Des Rosilieres | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 22/03/2024 | 1 Che De La Garenne | 136 000 € | 106 m² | 1 283 € |