266 900 €
T5
80 m²
LONGNES
78980
+49%
vs marché
3 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LONGNES (78980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 710 €
Prix net vendeur
254 190 €
Frais de notaire
+19 260 €
Émoluments
2 913 €
Droits & taxes
14 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 160 €
Capital à emprunter
286 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 30 240 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 302 040 € | 44 496 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 70 416 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 99 336 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 131 256 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
10 560 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGNES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BREVAL
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NEAUPHLETTE
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262 500 € | 2 983 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 NEAUPHLETTE
|
259 000 € | 3 012 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 NEAUPHLETTE
|
259 000 € | 3 012 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ILLIERS LE BOIS
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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246 750 € | 2 804 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 BREVAL
|
245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ILLIERS LE BOIS
|
234 900 € | 3 132 € | 75 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Res Le Hameau Des Pres | 316 500 € | 100 m² | 3 165 € |
| 25/07/2025 | 4 Rue De La Croisette | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue De Dreux | 137 000 € | 73 m² | 1 877 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue De La Croisette | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 14/11/2024 | 16 Rue De Houdan | 292 000 € | 99 m² | 2 949 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue De La Lombardie | 168 050 € | 89 m² | 1 888 € |
| 26/06/2024 | 13 Che De La Mare | 277 000 € | 100 m² | 2 770 € |
| 24/04/2024 | 18b Rue Des Ruelles | 267 750 € | 60 m² | 4 463 € |
| 07/03/2024 | 4b Dom Du Val Hubert | 363 000 € | 75 m² | 4 840 € |
| 22/12/2023 | 5341 L Aunaie | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 12/12/2023 | 13 Rue De Houdan | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |