440 000 €

T4 150 m²

LONGNES 78980

+17% vs marché

2 933 €/m²

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440 000 €

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Maison • 4 pièces • 150 m²

LONGNES (78980)

Terrain 8 350 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 947 €

Prix net vendeur 421 053 €

Frais de notaire +30 705 €

Émoluments 4 513 €

Droits & taxes 24 842 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 705 €

Capital à emprunter 470 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 636 €/mois	17 079 €/mois	473 424 €	49 790 €	3,20%
10 ans	4 140 €/mois	12 545 €/mois	496 800 €	73 166 €	3,25%
15 ans	2 997 €/mois	9 082 €/mois	539 460 €	115 826 €	3,35%
20 ans	2 457 €/mois	7 445 €/mois	589 680 €	166 046 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 144 €/mois	6 497 €/mois	643 200 €	219 566 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,77%

34 200 €/an

Rendement net

5,41%

après charges

Cashflow

-60 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 850 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 394 €/an

GLI (3,0%) 1 026 €/an

Vacance locative 2 849 €/an

Total charges 10 417 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 850 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 34 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 850 €

Mensualité crédit - 2 041 €

Charges mensuelles - 868 €

Cashflow négatif ⚠ -60 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, LONGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LONGNES ↘ -18.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LONGNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	26 Rue Des Vignettes	145 000 €	120 m²	1 208 €
25/02/2025	10 Rue Des Vignettes	552 115 €	120 m²	4 601 €
20/08/2024	16 Rue Des Ruelles	351 500 €	163 m²	2 156 €
18/10/2023	12 Les Pres De L Aunaie	386 600 €	130 m²	2 974 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).