298 610 €
T5
113 m²
LONGNES
78980
+18%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 610 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LONGNES (78980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 859 €
Prix net vendeur
285 751 €
Frais de notaire
+21 425 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 035 €
Capital à emprunter
320 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 321 888 € | 33 857 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 769 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 78 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 111 089 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 146 969 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
14 916 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGNES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BREVAL
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285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
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283 000 € | 2 282 € | 124 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 131 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BREVAL
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260 000 € | 2 131 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Res Le Hameau Des Pres | 316 500 € | 100 m² | 3 165 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Des Vignettes | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 02/09/2025 | 5 Rue Du Heurteloup | 228 000 € | 106 m² | 2 151 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue Des Ruelles | 291 840 € | 111 m² | 2 629 € |
| 30/07/2025 | 3 Res Le Hameau Du Vivier | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue De La Liberation | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De La Fontenelle | 272 000 € | 103 m² | 2 641 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De L Abbaye | 221 000 € | 107 m² | 2 065 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Des Vignettes | 552 115 € | 120 m² | 4 601 € |
| 14/11/2024 | 16 Rue De Houdan | 292 000 € | 99 m² | 2 949 € |
| 24/07/2024 | 20 Rue De La Lombardie | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 22/07/2024 | 4 Res Le Hameau Des Pres | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue De Mondreville | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 26/06/2024 | 13 Che De La Mare | 277 000 € | 100 m² | 2 770 € |
| 23/05/2024 | 9 Rue Du Clos Hubert | 368 000 € | 104 m² | 3 538 € |