286 200 €
T5
104 m²
LONGNES
78980
+23%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 200 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LONGNES (78980) • Longnes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 324 €
Prix net vendeur
273 876 €
Frais de notaire
+20 610 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 810 €
Capital à emprunter
306 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 308 616 € | 32 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 631 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 351 720 € | 75 591 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 106 431 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 140 871 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
13 728 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGNES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGNES
|
286 200 € | 2 752 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
288 500 € | 2 219 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLETTE
|
289 000 € | 2 535 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
283 000 € | 2 264 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 LONGNES
|
298 000 € | 2 443 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ILLIERS LE BOIS
|
269 689 € | 2 305 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
260 000 € | 2 131 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ILLIERS LE BOIS
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Res Le Hameau Des Pres | 316 500 € | 100 m² | 3 165 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Des Vignettes | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 02/09/2025 | 5 Rue Du Heurteloup | 228 000 € | 106 m² | 2 151 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue Des Ruelles | 291 840 € | 111 m² | 2 629 € |
| 30/07/2025 | 3 Res Le Hameau Du Vivier | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 25/07/2025 | 4 Rue De La Croisette | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue De La Liberation | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De La Fontenelle | 272 000 € | 103 m² | 2 641 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De L Abbaye | 221 000 € | 107 m² | 2 065 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Des Vignettes | 552 115 € | 120 m² | 4 601 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue De La Croisette | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 14/11/2024 | 16 Rue De Houdan | 292 000 € | 99 m² | 2 949 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue De La Lombardie | 168 050 € | 89 m² | 1 888 € |
| 24/07/2024 | 20 Rue De La Lombardie | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 22/07/2024 | 4 Res Le Hameau Des Pres | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |