387 900 €
T4
155 m²
LONGNES
78980
0%
vs marché
2 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 900 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
LONGNES (78980)
Terrain
1 320 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 919 €
Prix net vendeur
372 981 €
Frais de notaire
+27 407 €
Émoluments
4 052 €
Droits & taxes
22 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 307 €
Capital à emprunter
415 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 417 732 € | 43 956 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 64 584 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 476 100 € | 102 324 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 144 144 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 190 524 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
20 460 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGNES ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LONGNES
|
387 900 € | 2 503 € | 155 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGNES
|
387 920 € | 2 586 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
384 140 € | 2 649 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
395 000 € | 2 394 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
379 000 € | 2 311 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T7 LONGNES
|
378 000 € | 2 054 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST ILLIERS LA VILLE
|
375 000 € | 2 143 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T7 BREVAL
|
374 000 € | 1 968 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREVAL
|
365 000 € | 2 074 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREVAL
|
365 000 € | 2 074 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREVAL
|
365 000 € | 2 062 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ILLIERS LE BOIS
|
342 000 € | 2 280 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ILLIERS LE BOIS
|
342 000 € | 2 280 € | 150 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 16 Rue Des Ruelles | 351 500 € | 163 m² | 2 156 € |
| 18/10/2023 | 12 Les Pres De L Aunaie | 386 600 € | 130 m² | 2 974 € |