451 079 €
T5
140 m²
LONGCHAMP
21110
+46%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 079 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LONGCHAMP (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 079 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 424 €
Prix net vendeur
431 655 €
Frais de notaire
+31 432 €
Émoluments
4 615 €
Droits & taxes
25 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 511 €
Capital à emprunter
482 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 767 €/mois | 17 476 €/mois | 484 428 € | 50 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 507 960 € | 73 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 551 160 € | 116 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 601 680 € | 167 421 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 655 800 € | 221 541 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
18 480 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGCHAMP ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GENLIS
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T6 MAGNY SUR TILLE
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T7 MAGNY SUR TILLE
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 MAGNY SUR TILLE
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 7 | Voir |
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 MAGNY SUR TILLE
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 MAGNY SUR TILLE
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 7 | Voir |
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397 282 € | 3 056 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 IZEURE
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391 841 € | 2 702 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 IZEURE
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391 841 € | 2 702 € | 145 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 1 Imp Des Lupins | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 31/01/2025 | 32 Rue Du Pautet | 189 200 € | 146 m² | 1 296 € |
| 17/12/2024 | 12 All Des Hirondelles | 245 700 € | 115 m² | 2 137 € |
| 15/10/2024 | 1 Imp Des Petunias | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 11/10/2024 | 2b Imp Des Lupins | 259 970 € | 114 m² | 2 280 € |
| 05/08/2024 | 41 Rue Du Bourg | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 25/06/2024 | 2 All Des Hirondelles | 263 000 € | 153 m² | 1 719 € |
| 21/12/2023 | 3 Imp Des Lupins | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 28/08/2023 | 6 All Des Hirondelles | 269 300 € | 135 m² | 1 995 € |