184 000 €
T4
84 m²
LONGAGES
31410
-12%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LONGAGES (31410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 198 996 € | 20 936 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 740 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 740 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 68 660 € | 3,45% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 90 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
11 088 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGAGES ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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163 500 € | 1 817 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49a Chem De Muret | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 29/12/2025 | 10 Pl De La Prade | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 19/12/2025 | 38 Grand Rue | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 15/10/2025 | 33b Pointe Du Chemin De Muret | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 16/09/2025 | 113 Che De Bois De La Pierre | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 04/09/2025 | 9001 Che De La Gavegue | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 27/08/2025 | 5001f Che De Joulieu | 305 250 € | 92 m² | 3 318 € |
| 18/06/2025 | 34 Che De La Gavegue | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 06/06/2025 | 25 Rue Des Pinsons | 171 250 € | 68 m² | 2 518 € |
| 28/05/2025 | 5001 Rue De L Hopital | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 22/05/2025 | 49b Chem De Muret | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 07/05/2025 | 22c Che De Carbonne | 207 100 € | 90 m² | 2 301 € |
| 09/04/2025 | 131 Che De Lavernose | 255 971 € | 87 m² | 2 942 € |
| 08/04/2025 | 58 Che De Bois De La Pierre | 241 100 € | 102 m² | 2 364 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue De L Hopital | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |