616 300 €
T6
218 m²
LOHEAC
35550
+47%
vs marché
2 827
€/m²
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Créer un compte gratuit616 300 €
Maison • 6 pièces • 218 m²
LOHEAC (35550)
Terrain
699 m²
Non mitoyen
Jardin
À quelques minutes du centre bourg de LOHEAC, dans un environnement privilégié, découvrez cette élégante maison contemporaine en avant-projet, proposée par Lamotte Maisons Individu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
616 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 704 €
Prix net vendeur
592 596 €
Frais de notaire
+42 471 €
Émoluments
6 158 €
Droits & taxes
34 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
658 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
658 771 €
Capital à emprunter
658 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 971 €/mois | 24 155 €/mois | 669 564 € | 76 671 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 871 €/mois | 17 791 €/mois | 704 520 € | 111 627 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 175 887 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 842 160 € | 249 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 918 300 € | 325 407 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,94%
36 624 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 052 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 564 €/an
GLI (3,0%)
1 099 €/an
Vacance locative
3 051 €/an
Total charges
11 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 052 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
36 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 052 €
Mensualité crédit
- 2 859 €
Charges mensuelles
- 965 €
Cashflow négatif ⚠
-772 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Loheac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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