190 000 €
T2
38 m²
LOGNES
77185
+15%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LOGNES (77185) • Bois de la Grange-Village de Lognes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 292 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
9 648 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
2 922 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Fourchette marché
648 - 950 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-321 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOGNES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 89 Crs Des Petites Ecuries | 111 000 € | 26 m² | 4 269 € |
| 12/12/2025 | 22 All Gde All De La Faisanderie | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 04/12/2025 | 89 Crs Des Petites Ecuries | 173 000 € | 42 m² | 4 119 € |
| 05/11/2025 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Charles Gounod | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 31/10/2025 | 8 Rue Du Village | 182 500 € | 41 m² | 4 451 € |
| 07/10/2025 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 138 000 € | 31 m² | 4 452 € |
| 30/09/2025 | 33 Bd Du Segrais | 154 000 € | 31 m² | 4 968 € |
| 03/09/2025 | 9b Crs George Gershwin | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 03/07/2025 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 03/07/2025 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 24/06/2025 | 4 Bd Camille Saint Saens | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 18/06/2025 | 37 Rue Gabriel | 192 000 € | 41 m² | 4 683 € |
| 17/06/2025 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 06/06/2025 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |