390 000 €
T4
83 m²
LOGNES
77185
+20%
vs marché
4 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LOGNES (77185)
Terrain
312 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 188 430 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
10 956 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOGNES ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOGNES
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390 000 € | 4 699 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LOGNES
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399 200 € | 4 990 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LOGNES
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399 200 € | 4 990 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LOGNES
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399 200 € | 4 990 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 LOGNES
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403 900 € | 4 488 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LOGNES
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T5 LOGNES
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T5 LOGNES
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403 900 € | 4 488 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 All Grande All Des Charmilles | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 04/06/2025 | 6 All Pierre Fresnay | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue Baltard | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 22/05/2025 | 42 Crs Des Petites Ecuries | 353 000 € | 82 m² | 4 305 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Auber | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 30/12/2024 | 4 All Jean Jacques Rousseau | 344 900 € | 97 m² | 3 556 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Gustave Malher | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue Soufflot | 346 000 € | 96 m² | 3 604 € |
| 16/10/2024 | 1 Sq Sarah Bernhardt | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 16/01/2024 | 6 Rue Auber | 195 810 € | 98 m² | 1 998 € |
| 21/12/2023 | 38 Crs Des Petites Ecuries | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 10/11/2023 | 6 All Du Semoir | 365 000 € | 77 m² | 4 740 € |
| 08/09/2023 | 12 All Gde All Des Charmilles | 366 000 € | 100 m² | 3 660 € |
| 04/07/2023 | 1 Pas De L Echardonnette | 409 500 € | 90 m² | 4 550 € |
| 27/06/2023 | 16 All Gde All Hector Berlioz | 379 000 € | 81 m² | 4 679 € |