399 200 €
T4
80 m²
LOGNES
77185
Retirée
+41%
vs marché
4 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
LOGNES (77185)
Terrain
180 m²
DPE
D
209 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 010 €
Prix net vendeur
380 190 €
Frais de notaire
+27 902 €
Émoluments
4 121 €
Droits & taxes
22 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 102 €
Capital à emprunter
427 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 45 185 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 66 329 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 489 600 € | 105 209 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 169 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 109 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
10 560 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOGNES ↘ -22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 32 Mail Le Corbusier | 363 000 € | 96 m² | 3 781 € |
| 19/09/2025 | 36 Rue Gabriel | 309 400 € | 82 m² | 3 773 € |
| 17/09/2025 | 16 Mail Le Corbusier | 225 500 € | 100 m² | 2 255 € |
| 24/07/2025 | 25 Rue Gustave Malher | 327 000 € | 89 m² | 3 674 € |
| 30/06/2025 | 14 Pas De L Echardonnette | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 20/06/2025 | 1 All Grande All Des Charmilles | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 04/06/2025 | 6 All Pierre Fresnay | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue Baltard | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 22/05/2025 | 42 Crs Des Petites Ecuries | 353 000 € | 82 m² | 4 305 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Auber | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 30/12/2024 | 4 All Jean Jacques Rousseau | 344 900 € | 97 m² | 3 556 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Gustave Malher | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 14/11/2024 | 14 Rue Soufflot | 346 000 € | 96 m² | 3 604 € |
| 16/10/2024 | 1 Sq Sarah Bernhardt | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 16/01/2024 | 6 Rue Auber | 195 810 € | 98 m² | 1 998 € |