269 000 €
T4
90 m²
LOGNES
77185
+2%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
LOGNES (77185)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 130 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 880 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOGNES ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LOGNES
3 114-3 264€
80j
3 287-3 437€
155j
3 428-3 578€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOGNES
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOGNES
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOGNES
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOGNES
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOGNES
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOGNES
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOGNES
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOGNES
|
265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOGNES
|
265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOGNES
|
265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOGNES
|
275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOGNES
|
278 000 € | 3 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOGNES
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 26 Bd Camille Saint Saens | 102 000 € | 83 m² | 1 229 € |
| 28/05/2025 | 91 Bd Du Segrais | 241 500 € | 70 m² | 3 450 € |
| 24/03/2025 | 7 Pl Louis Jouvet | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 31/12/2024 | 6 All Du Haras | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 16/12/2024 | 37 Bd Du Segrais | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 28/11/2024 | 3 Sq Philippe Lebon | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 30/08/2024 | 15 Crs Des Lacs | 217 000 € | 75 m² | 2 893 € |
| 22/08/2024 | 5 Sq Philippe Lebon | 209 000 € | 72 m² | 2 903 € |
| 02/07/2024 | 2a Bd De La Malvoisine | 244 450 € | 70 m² | 3 492 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Des Jardiniers | 183 200 € | 80 m² | 2 290 € |
| 12/06/2024 | 23 Rue Maurice Ravel | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 26/03/2024 | 60 Rue De La Tour D'auvergne | 313 000 € | 101 m² | 3 099 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Du Suffrage Universel | 346 900 € | 107 m² | 3 242 € |
| 28/02/2024 | 1 All Des Palombes | 289 900 € | 75 m² | 3 865 € |
| 27/02/2024 | 3 All Paul Claudel | 209 299 € | 79 m² | 2 649 € |