207 000 €
T2
44 m²
LOGNES
77185
+8%
vs marché
4 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LOGNES (77185)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 717 €
Prix net vendeur
195 283 €
Frais de notaire
+15 220 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 220 €
Capital à emprunter
222 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 34 002 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 100 302 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
9 648 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
2 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Fourchette marché
648 - 950 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 960 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-403 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOGNES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 89 Crs Des Petites Ecuries | 111 000 € | 26 m² | 4 269 € |
| 12/12/2025 | 22 All Gde All De La Faisanderie | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 05/12/2025 | 3 Sq Philippe Lebon | 180 500 € | 62 m² | 2 911 € |
| 04/12/2025 | 89 Crs Des Petites Ecuries | 173 000 € | 42 m² | 4 119 € |
| 05/11/2025 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Du Puits | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Charles Gounod | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 31/10/2025 | 8 Rue Du Village | 182 500 € | 41 m² | 4 451 € |
| 07/10/2025 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 138 000 € | 31 m² | 4 452 € |
| 30/09/2025 | 33 Bd Du Segrais | 154 000 € | 31 m² | 4 968 € |
| 18/09/2025 | 1 All Jean Jacques Rousseau | 268 000 € | 60 m² | 4 467 € |
| 03/09/2025 | 9b Crs George Gershwin | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 22/07/2025 | 15 Rue Sainte Claire Deville | 192 000 € | 64 m² | 3 000 € |
| 03/07/2025 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 03/07/2025 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |