102 657 €
T3
60 m²
LODEVE
34700
+43%
vs marché
1 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 657 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LODEVE (34700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 657 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 352 €
Prix net vendeur
97 305 €
Frais de notaire
+8 499 €
Émoluments
1 409 €
Droits & taxes
5 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 156 €
Capital à emprunter
111 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 112 980 € | 12 940 € | 3,51% |
| 10 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 118 920 € | 18 880 € | 3,53% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 29 740 € | 3,61% |
| 20 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 142 080 € | 42 040 € | 3,73% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 55 060 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,82%
10 080 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 476 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow positif ✔
+98 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LODEVE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LODEVE
706-856€
279j
893-1 043€
213j
1 322-1 472€
147j
1 609-1 759€
369j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 7 Rue Barthelemy Luchaire | 58 050 € | 45 m² | 1 290 € |
| 26/06/2026 | 16 Grand Rue | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 23/06/2026 | 6 Rue Baudin | 63 000 € | 53 m² | 1 189 € |
| 16/06/2026 | 11 Pl De La Bouquerie | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 16/06/2026 | 9 Pl De La Bouquerie | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 21/05/2026 | 9 Imp Paloc | 58 000 € | 55 m² | 1 055 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue Fangouze | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 07/05/2026 | 15 Rte De Soumont | 86 700 € | 72 m² | 1 204 € |
| 22/04/2026 | 23 Rue Marceau | 56 200 € | 51 m² | 1 102 € |
| 16/04/2026 | 8 Quai Vinas | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 02/04/2026 | 14 Bd Prosper Gely | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 24/03/2026 | 74 Rue Des Casernes | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 20/03/2026 | 1 Rue De La Soulondre | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 06/03/2026 | 8 Quai Vinas | 31 000 € | 72 m² | 431 € |
| 26/02/2026 | 9 Imp Paloc | 40 000 € | 70 m² | 571 € |