94 283 €
T3
57 m²
LODEVE
34700
+38%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 283 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LODEVE (34700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 283 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 915 €
Prix net vendeur
89 368 €
Frais de notaire
+7 955 €
Émoluments
1 333 €
Droits & taxes
5 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 238 €
Capital à emprunter
102 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 103 908 € | 11 894 € | 3,51% |
| 10 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 109 320 € | 17 306 € | 3,53% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 27 326 € | 3,61% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 38 786 € | 3,73% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 50 486 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
10,16%
9 576 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
798 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
670 €/an
GLI (3,0%)
287 €/an
Vacance locative
798 €/an
Total charges
3 023 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
798 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 798 €
Mensualité crédit
- 437 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow positif ✔
+109 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LODEVE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LODEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LODEVE
706-856€
279j
893-1 043€
213j
1 322-1 472€
147j
1 609-1 759€
369j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 7 Rue Barthelemy Luchaire | 58 050 € | 45 m² | 1 290 € |
| 26/06/2026 | 16 Grand Rue | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 23/06/2026 | 6 Rue Baudin | 63 000 € | 53 m² | 1 189 € |
| 16/06/2026 | 11 Pl De La Bouquerie | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 16/06/2026 | 9 Pl De La Bouquerie | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 21/05/2026 | 9 Imp Paloc | 58 000 € | 55 m² | 1 055 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue Fangouze | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 07/05/2026 | 15 Rte De Soumont | 86 700 € | 72 m² | 1 204 € |
| 22/04/2026 | 23 Rue Marceau | 56 200 € | 51 m² | 1 102 € |
| 16/04/2026 | 8 Quai Vinas | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 02/04/2026 | 14 Bd Prosper Gely | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 24/03/2026 | 74 Rue Des Casernes | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 20/03/2026 | 1 Rue De La Soulondre | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 06/03/2026 | 8 Quai Vinas | 31 000 € | 72 m² | 431 € |
| 26/02/2026 | 14 Rue De La Lergue | 70 400 € | 56 m² | 1 257 € |