136 320 €
T3
51 m²
LOCMINE
56500
+30%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 320 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
LOCMINE (56500) • Locminé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 491 €
Prix net vendeur
129 829 €
Frais de notaire
+10 730 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 050 €
Capital à emprunter
147 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 147 924 € | 15 579 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 155 160 € | 22 815 € | 3,25% |
| 15 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 168 480 € | 36 135 € | 3,35% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 51 015 € | 3,45% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 67 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
6 732 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOCMINE ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOCMINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 42 Rue Perrine Samson | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 03/09/2025 | 22 Les Jardins De Kerroux | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 07/08/2025 | 56 Av Du Petit Pretre | 390 000 € | 62 m² | 6 290 € |
| 28/07/2025 | 18 Rue Jean Monnet | 214 000 € | 70 m² | 3 057 € |
| 04/06/2025 | 3 Res Du Clandy | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Jean Pierre Calloch | 222 250 € | 52 m² | 4 274 € |
| 28/04/2025 | 2 Kermabaudrin | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 04/03/2025 | 16 Les Maisons Du Verger | 130 050 € | 64 m² | 2 032 € |
| 12/02/2025 | 3 Kermabaudrin | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 19/12/2024 | 10ter Rue Pierre Guillemot | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 29/10/2024 | 1 Les Maisons Du Verger | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 26/09/2024 | 3 Res Kerlouet | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 25/06/2024 | 14 Rue Richemont | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 12/04/2024 | 2 Av Du Petit Pretre | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 15/01/2024 | 56 Av Du Petit Pretre | 350 000 € | 62 m² | 5 645 € |