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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 58 m²
1ère acquisition, investissement locatif, placement retraite.......Cette maison louée pour une durée d' un an avec possibilité de la récupérer pour y habiter ( à la fin du bail d' ...
4 Rue Auguste Brizeux 56500 Locminé
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 14 424 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 187 500 € | 62 652 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOCMINE ↘ -16.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, LOCMINE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LOCMINE
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128 500 € | 2 216 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LOCMINE
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128 000 € | 1 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LOCMINE
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128 000 € | 1 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 MOUSTOIR AC
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135 420 € | 2 150 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 MOREAC
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135 960 € | 2 266 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 REGUINY
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120 520 € | 1 913 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 REGUINY
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120 520 € | 1 913 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 MOREAC
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137 925 € | 2 189 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 42 Rue Perrine Samson | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 03/09/2025 | 22 Les Jardins De Kerroux | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 07/08/2025 | 56 Av Du Petit Pretre | 390 000 € | 62 m² | 6 290 € |
| 28/07/2025 | 18 Rue Jean Monnet | 214 000 € | 70 m² | 3 057 € |
| 04/06/2025 | 3 Res Du Clandy | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Jean Pierre Calloch | 222 250 € | 52 m² | 4 274 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Pierre Guillemot | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 16/05/2025 | 22 Rue Du Fort De Penthievre | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 28/04/2025 | 2 Kermabaudrin | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 04/03/2025 | 16 Les Maisons Du Verger | 130 050 € | 64 m² | 2 032 € |
| 12/02/2025 | 3 Kermabaudrin | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Richemont | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |
| 19/12/2024 | 10ter Rue Pierre Guillemot | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Hoche | 72 050 € | 72 m² | 1 001 € |
| 29/10/2024 | 1 Les Maisons Du Verger | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |