132 000 €
T2
41 m²
LOCMINE
56500
+37%
vs marché
3 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LOCMINE (56500) • Locminé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 472 €
Prix net vendeur
124 528 €
Frais de notaire
+10 367 €
Émoluments
1 670 €
Droits & taxes
7 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 367 €
Capital à emprunter
142 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 14 838 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 64 170 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
5 412 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOCMINE ↗ +12.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOCMINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 29 Rue De Bod Avel | 118 500 € | 61 m² | 1 943 € |
| 28/07/2025 | 5 Rue Richemont | 126 761 € | 58 m² | 2 186 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Jean Marie Lamennais | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Mal Leclerc | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 04/12/2024 | 5b Rue Richemont | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 08/10/2024 | 29 Rue De Bod Avel | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Doc Roux | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 08/04/2024 | 4 Rue Chateaubriand | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 15/02/2024 | 29 Rue De Bod Avel | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 04/01/2024 | 7 Rue Du Fil | 111 500 € | 35 m² | 3 186 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue Jean Marie Lamennais | 78 500 € | 34 m² | 2 309 € |
| 31/10/2023 | 5b Rue Richemont | 122 500 € | 58 m² | 2 112 € |
| 30/06/2023 | 1 All De Loch Menech | 109 500 € | 34 m² | 3 221 € |
| 02/05/2023 | 14 Rue Du Vieux Moulin | 111 000 € | 33 m² | 3 364 € |
| 02/05/2023 | 14 Rue Du Vieux Moulin | 129 700 € | 56 m² | 2 316 € |