220 000 €
T3
50 m²
LOCMARIAQUER
56740
-21%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LOCMARIAQUER (56740) • Locmariaquer
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 106 624 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
6 600 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOCMARIAQUER ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOCMARIAQUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6119 Rte De Kerpenhir | 317 600 € | 49 m² | 6 482 € |
| 12/09/2025 | 6122 Rte De Kerpenhir | 314 000 € | 55 m² | 5 709 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Philippe Vannier | 277 500 € | 43 m² | 6 453 € |
| 26/08/2025 | 23 All Des Mimosas | 280 000 € | 46 m² | 6 087 € |
| 07/08/2025 | 3 Toul Keun | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |
| 29/04/2025 | 17 Route D Auray | 660 000 € | 37 m² | 17 838 € |
| 23/01/2025 | 10 Kerveresse | 306 000 € | 51 m² | 6 000 € |
| 10/12/2024 | 3 Toul Keun | 250 000 € | 36 m² | 6 944 € |
| 16/10/2024 | 1 Imp De La Ruche | 304 600 € | 45 m² | 6 769 € |
| 14/10/2024 | 3 Kerjean | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 08/08/2024 | 5611 Le Voten | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 06/08/2024 | 9 All De Lennegeu | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 21/06/2024 | 6 All Des Genets | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 28/05/2024 | 8 Rte De Saint Pierre | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 11/03/2024 | 2a Rue De La Plage | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |