175 480 €
T4
82 m²
LIZIO
56460
+1%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 480 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LIZIO (56460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 356 €
Prix net vendeur
167 124 €
Frais de notaire
+13 289 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 769 €
Capital à emprunter
188 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 189 504 € | 19 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 828 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 588 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 85 408 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
10 824 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIZIO ↗ +23.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIZIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST GUYOMARD
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165 103 € | 1 775 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 LE ROC ST ANDRE
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163 727 € | 1 973 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GUYOMARD
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187 258 € | 2 464 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5524 Tremaillet | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue De La Croix Chauffat | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 20/08/2025 | 42 La Gree Gueno | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Colin | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Forges | 218 000 € | 83 m² | 2 627 € |
| 07/02/2025 | 14 Lot Des Chevrons | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 19/12/2024 | 5503 Launay Pentier | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 30/10/2024 | 238 Treviquet | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 25/10/2024 | 5394 Bransdy | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 03/10/2024 | 5518 La Gree Aux Moines | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 25/07/2024 | 5417 Le Carouge | 85 200 € | 71 m² | 1 200 € |
| 31/05/2024 | 5328 Ste Catherine | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 30/08/2023 | 5053 La Touche Ruello | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 05/06/2023 | 15 Rue De La Fontenelle | 127 250 € | 91 m² | 1 398 € |
| 17/05/2023 | 5577 La Ville Drean | 150 300 € | 95 m² | 1 582 € |