160 000 €
T3
83 m²
LIXY
89140
+39%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
LIXY (89140)
Terrain
650 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 173 292 € | 18 243 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 751 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 411 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 751 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
10 956 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LIXY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SEROTIN
|
160 000 € | 1 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIXY
|
160 000 € | 1 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIXY
|
160 000 € | 1 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST SEROTIN
|
160 000 € | 1 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEROTIN
|
160 000 € | 1 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT SUR YONNE
|
158 000 € | 1 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT SUR YONNE
|
158 000 € | 1 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT SUR YONNE
|
158 000 € | 1 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINNEUF
|
165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINNEUF
|
165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINNEUF
|
165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINNEUF
|
165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMANOCHE
|
155 000 € | 1 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEROTIN
|
165 000 € | 1 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEROTIN
|
165 000 € | 1 897 € | 87 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 31 Grande Rue | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue De La Baderie | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 27/02/2025 | 33 Rue Du Sabotier | 83 750 € | 75 m² | 1 117 € |
| 02/04/2024 | 3 Le Prieure | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 29/02/2024 | 1 Imp Des Jardins | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |