359 900 €
T6
110 m²
LISSES
91090
+11%
vs marché
3 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 900 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LISSES (91090)
Terrain
321 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 498 €
Prix net vendeur
344 402 €
Frais de notaire
+25 447 €
Émoluments
3 778 €
Droits & taxes
20 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 347 €
Capital à emprunter
385 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 387 576 € | 40 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 406 680 € | 59 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 441 720 € | 94 908 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 133 668 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 176 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
14 520 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LISSES ↗ +0.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LISSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LISSES
3 063-3 213€
69j
3 211-3 361€
233j
3 304-3 454€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LISSES
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359 900 € | 3 272 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LISSES
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359 900 € | 3 272 € | 110 m² | 6 | Voir |
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359 900 € | 3 272 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 LISSES
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372 750 € | 3 389 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 LISSES
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335 000 € | 2 659 € | 126 m² | 6 | Voir |
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325 000 € | 3 125 € | 104 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Rue De La Vanne | 387 000 € | 119 m² | 3 252 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Gabriel Vervant | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 04/12/2025 | 21 Rue Eugene Maintenant | 282 500 € | 89 m² | 3 174 € |
| 28/11/2025 | 17 All Du Beguinage | 214 360 € | 96 m² | 2 233 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue Eugene Maintenant | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 10/11/2025 | 18 Sq Mantegna | 328 000 € | 102 m² | 3 216 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Des Trucheux | 322 000 € | 93 m² | 3 462 € |
| 02/10/2025 | 36 Rue De La Futaie | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Eugene Maintenant | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 09/09/2025 | 3 All Des Saules | 287 800 € | 102 m² | 2 822 € |
| 08/09/2025 | 9 Rue Du Lunain | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |
| 05/09/2025 | 22 Rue Vasco De Gama | 325 000 € | 108 m² | 3 009 € |
| 21/08/2025 | 14 Rue Marie Roche | 231 000 € | 121 m² | 1 909 € |
| 20/08/2025 | 14 Rue Chretien De Troyes | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 01/08/2025 | 7 All Du Valois | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |