218 500 €
T4
74 m²
LISSES
91090
-7%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LISSES (91090) • Lisses
Étage
1er étage
Jardin
Garage
DPE
A
61 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 391 €
Prix net vendeur
207 109 €
Frais de notaire
+16 031 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 531 €
Capital à emprunter
234 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 235 872 € | 24 795 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 36 483 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 663 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 81 483 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 107 523 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
9 768 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LISSES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LISSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 11 Rue Eugene Maintenant | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 02/09/2025 | 2 Sq Du Gatinais | 207 000 € | 94 m² | 2 202 € |
| 03/03/2025 | 7 Av Du Chateau | 147 750 € | 63 m² | 2 345 € |
| 14/02/2025 | 22 All Giorgione | 253 700 € | 81 m² | 3 132 € |
| 13/02/2025 | 18c All Des Magnolias | 192 860 € | 62 m² | 3 111 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue De L'arche | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 09/10/2024 | 1 Pl De Chevreuse | 174 000 € | 83 m² | 2 096 € |
| 04/10/2024 | 18c All Des Magnolias | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 30/04/2024 | 7 Av Du Chateau | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 17/01/2024 | 3 Mail De L'ile De France | 162 000 € | 61 m² | 2 656 € |