208 000 €
T4
75 m²
LISSES
91090
-14%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
LISSES (91090)
Terrasse
Balcon
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 844 €
Prix net vendeur
197 156 €
Frais de notaire
+15 349 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 349 €
Capital à emprunter
223 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 224 616 € | 23 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 666 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 77 626 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 102 586 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
9 900 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LISSES
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10 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 11 Rue Eugene Maintenant | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 02/09/2025 | 2 Sq Du Gatinais | 207 000 € | 94 m² | 2 202 € |
| 03/03/2025 | 7 Av Du Chateau | 147 750 € | 63 m² | 2 345 € |
| 14/02/2025 | 22 All Giorgione | 253 700 € | 81 m² | 3 132 € |
| 13/02/2025 | 18c All Des Magnolias | 192 860 € | 62 m² | 3 111 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue De L'arche | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 09/10/2024 | 1 Pl De Chevreuse | 174 000 € | 83 m² | 2 096 € |
| 04/10/2024 | 18c All Des Magnolias | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 30/04/2024 | 7 Av Du Chateau | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 17/01/2024 | 3 Mail De L'ile De France | 162 000 € | 61 m² | 2 656 € |