346 500 €
T4
121 m²
LIRAC
30126
-14%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LIRAC (30126)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 921 €
Prix net vendeur
331 579 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 068 €
Capital à emprunter
371 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 373 212 € | 39 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 391 560 € | 57 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 425 340 € | 91 379 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 128 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 504 300 € | 170 339 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
15 972 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIRAC ↗ +22.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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355 000 € | 2 910 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T4 TAVEL
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359 000 € | 2 659 € | 135 m² | 4 | Voir |
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359 000 € | 2 510 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 TAVEL
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359 000 € | 2 659 € | 135 m² | 5 | Voir |
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328 000 € | 2 877 € | 114 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 134 Rue De L'aspic | 320 800 € | 129 m² | 2 487 € |
| 03/03/2025 | 5186 Rue De L'aspic | 343 000 € | 114 m² | 3 009 € |
| 08/06/2024 | 209b Rue De L'aspic | 978 300 € | 139 m² | 7 038 € |
| 29/01/2024 | 5287 Che Chantegrillet | 222 100 € | 105 m² | 2 115 € |
| 05/12/2023 | 273 Che Du Puits De L'argile | 333 250 € | 121 m² | 2 754 € |