198 819 €
T4
82 m²
LINDRY
89240
+41%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 819 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LINDRY (89240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 468 €
Prix net vendeur
189 351 €
Frais de notaire
+14 813 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 632 €
Capital à emprunter
213 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 214 872 € | 22 604 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 33 212 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 52 532 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 74 132 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 132 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
10 824 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LINDRY ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LINDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LINDRY
2 176-2 326€
79j
2 309-2 459€
65j
2 450-2 600€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 019 € | 2 403 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 POURRAIN
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201 462 € | 2 015 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LINDRY
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201 896 € | 2 243 € | 90 m² | 4 | Voir |
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186 684 € | 2 424 € | 77 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 14 Rue Des Houches | 166 500 € | 95 m² | 1 753 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue Des Bachelets | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 28/04/2025 | Rue Des Bachelets | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Du Marais | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Du Breau | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 04/10/2024 | 4 All De La Garenne | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 30/08/2024 | 43 Rue De La Petite Vallee | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/07/2024 | Rue Des Bachelets | 222 000 € | 99 m² | 2 242 € |
| 29/07/2024 | 7 All De La Garenne | 114 000 € | 71 m² | 1 606 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue De La Petite Vallee | 86 500 € | 69 m² | 1 254 € |
| 23/02/2024 | 26 Rue De Chazelle | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue De La Metairie | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 01/09/2023 | 47 Rue De Chazelle | 50 000 € | 98 m² | 510 € |