186 730 €
T4
82 m²
POURRAIN
89240
+64%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 730 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
POURRAIN (89240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 892 €
Prix net vendeur
177 838 €
Frais de notaire
+14 023 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 753 €
Capital à emprunter
200 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 21 259 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 31 243 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 49 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 69 643 € | 3,45% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 92 023 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
10 824 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POURRAIN ↘ -5.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POURRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 25 Rue Beau Soleil | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 30/07/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Beau Soleil | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 23/07/2024 | 40 Rte Imperiale | 104 000 € | 65 m² | 1 600 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Des Guichards | 61 000 € | 82 m² | 744 € |
| 08/03/2024 | 262 Les Michauts | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 21/12/2023 | 15 Rte D'aillant | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 20/10/2023 | 1 All Des Lilas | 82 187 € | 78 m² | 1 054 € |
| 13/10/2023 | 7 Rue Des Guichards | 115 700 € | 82 m² | 1 411 € |