288 800 €
T5
148 m²
LINARS
16730
+25%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 800 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
LINARS (16730)
Terrain
998 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 436 €
Prix net vendeur
276 364 €
Frais de notaire
+20 781 €
Émoluments
3 126 €
Droits & taxes
16 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 581 €
Capital à emprunter
309 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 32 766 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 48 138 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 76 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 107 538 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 141 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
19 536 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LINARS ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LINARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FLEAC
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249 000 € | 1 627 € | 153 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 1 Rue Jean Monnet | 174 000 € | 118 m² | 1 475 € |
| 27/05/2025 | 5713 Rte De Cheneuzac | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |
| 13/03/2025 | 10 Che Du Loup | 263 750 € | 165 m² | 1 598 € |
| 12/12/2024 | 20 Rte De Chevanon | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |